如果你還在猶豫要不要把房子賣(mài)掉，那么就把房子賣(mài)掉好了。
假如你對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)房屋感到迷茫，那么最好不要購(gòu)買(mǎi)。
隨著時(shí)間的推移，2023年下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在悄然變化，而這種變化，會(huì)對(duì)購(gòu)房和銷(xiāo)售產(chǎn)生一定的影響，比如升值，比如保值，比如貶值。
①房地產(chǎn)市場(chǎng)暫時(shí)穩(wěn)定下來(lái)
我們必須要接受這樣的事實(shí)：房地產(chǎn)市場(chǎng)暫時(shí)穩(wěn)定了下來(lái)。
雖然網(wǎng)絡(luò)上有不少寫(xiě)手，說(shuō)的是樓市崩盤(pán)，交易額大降，甚至有人預(yù)言，未來(lái)的房?jī)r(jià)，會(huì)超出普通人的預(yù)期，讓他們做好房產(chǎn)價(jià)值下降的心理準(zhǔn)備。
就連作者也曾經(jīng)有這種看法，在此簡(jiǎn)要回顧一下，在此之前，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有出現(xiàn)崩潰，之后也沒(méi)有出現(xiàn)全面崩潰的情況。
不過(guò)，也有一些輕微的下降，不然，整個(gè)國(guó)家有六億多平米的住房，要想脫手確實(shí)很難。
1-5月，全國(guó)房屋銷(xiāo)售面積同比下降0.9%，總體上，房屋的銷(xiāo)售量與上年相比，幾乎沒(méi)有變化，呈現(xiàn) L形趨勢(shì)。
一是穩(wěn)樓市的政策起到了一些作用。降低房貸利率，提高公積金貸款額度，減免稅費(fèi)，提供購(gòu)房補(bǔ)貼，避免了房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩盤(pán)。
另一方面，房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)軌的進(jìn)程中也存在著一定的市場(chǎng)需求。以往是房屋供應(yīng)不足，以剛需房屋為主，現(xiàn)在房屋已經(jīng)趨于飽和，剛需房屋開(kāi)始向改善性房屋過(guò)渡，從數(shù)量向品質(zhì)的變化，使得房地產(chǎn)仍有存在的余地。
這倒不是他在炒作房地產(chǎn)市場(chǎng)，他只是從房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度來(lái)看，并不是每個(gè)人都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有興趣，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然存在。
②買(mǎi)房子
在購(gòu)房問(wèn)題上，也要辨證地看待，建立一種全新的購(gòu)房觀念。
我國(guó)的房地產(chǎn)，將不再是以賣(mài)家為中心的，在租賃和購(gòu)買(mǎi)并重的時(shí)期，住房在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的獨(dú)占鰲頭的狀況將會(huì)有很大的變化。
在這段時(shí)間里，由于房?jī)r(jià)一直在上漲，很多沒(méi)有足夠?qū)嵙Φ娜耍呐路績(jī)r(jià)很貴，哪怕房貸很高，他們也會(huì)毫不猶豫地拿出自己的兩個(gè)孩子來(lái)買(mǎi)。
而在當(dāng)前供需已經(jīng)趨于飽和的市場(chǎng)中，房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷著一次洗牌，從而造成了房?jī)r(jià)的下降。這個(gè)時(shí)候，還想要購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的家庭，肯定是為了自己的生活而購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，而不是為了抄底。從目前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀來(lái)看，我認(rèn)為這并不是房地產(chǎn)行業(yè)的真正底部。
所以，在考慮要不要買(mǎi)房子的時(shí)候，最好不要買(mǎi)房子。
比如，如果你現(xiàn)在就購(gòu)買(mǎi)了一套房子，當(dāng)你的房產(chǎn)出現(xiàn)資金短缺的時(shí)候，他們就會(huì)進(jìn)行更大的折扣，就算他們不降低價(jià)格，也有可能是因?yàn)樗麄兊姆慨a(chǎn)價(jià)格太高。
從財(cái)務(wù)角度來(lái)看，房產(chǎn)就像是一種投資，所以你最好不要投資。
不過(guò)，他也不在乎這些東西會(huì)不會(huì)升值，會(huì)不會(huì)貶值。
③出售房屋
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，6月份一些城市的新房成交量有了較大幅度的下降，似乎是因?yàn)槎址康姆繓|并不急于出售自己的房子，但作者還是認(rèn)為，很多二手房的房東還在為是否購(gòu)買(mǎi)而猶豫不決。
一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)暫時(shí)穩(wěn)定了下來(lái)，但隨著經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)穩(wěn)定下來(lái)。
另一方面，政府正在積極推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)，特別是保障性租賃住房，這種房屋的生活環(huán)境更好，租金也更低，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，必然會(huì)對(duì)個(gè)人住房的租金收益產(chǎn)生一定的影響。
不過(guò)，在二手房交易中，我們不能賭博將來(lái)的價(jià)格會(huì)上升，而要平靜地承認(rèn)，不能把房子和國(guó)家、地方市政府的利益緊密聯(lián)系在一起。
毫無(wú)疑問(wèn)，未來(lái)會(huì)有更多的房子，而且隨著樓市的不斷發(fā)展，最終會(huì)有更新?lián)Q代，到時(shí)候，二手房和新房相比，就處于弱勢(shì)了。
更重要的是，伴隨著新舊兩個(gè)區(qū)域的配套日益完備，位置對(duì)于房產(chǎn)的重要性也在逐漸降低，商業(yè)、學(xué)區(qū)、地鐵這些東西，目前可能還是有點(diǎn)價(jià)值的，但到了將來(lái)，就很難說(shuō)了，將來(lái)會(huì)出現(xiàn)多少新的商圈，新的學(xué)校，新的地鐵。
④正視房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)
關(guān)于房地產(chǎn)，我們必須要承認(rèn)三個(gè)事實(shí)。
首先，就是房地產(chǎn)對(duì)整個(gè)國(guó)家的依賴(lài)程度，只能下降，不能上升。以往，在經(jīng)濟(jì)衰退的時(shí)候，他們會(huì)不惜一切代價(jià)，大力投資基礎(chǔ)設(shè)施，讓房子快速發(fā)展，然后進(jìn)行大規(guī)模的拆除，將房子里的存貨全部清空，而現(xiàn)在，他們的目標(biāo)是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，不讓房?jī)r(jià)崩潰，而不是讓房?jī)r(jià)對(duì) GDP的貢獻(xiàn)變得更重要。
其次，對(duì)于地稅的依賴(lài)程度將會(huì)逐步減弱。房企拿地從對(duì)數(shù)量的追求轉(zhuǎn)向了對(duì)品質(zhì)的追求，對(duì)于沒(méi)有利潤(rùn)空間的地塊，即使是地價(jià)較低，也很難吸引房企拿地，因此，土地出讓收入會(huì)下降，這就有加快推動(dòng)房產(chǎn)稅的推出的可能。
四是解決以往快速增長(zhǎng)的房地產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。最近兩年，房企很困難，這就造成了樓市也很困難，但我們必須要刮骨療傷。在過(guò)去的20年中，我們將個(gè)人負(fù)債、房企負(fù)債、地方城市負(fù)債累積成了這艘“房地產(chǎn)巨輪”，它對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成了嚴(yán)重的影響，還間接影響了人們的生育能力，這是一個(gè)不容忽視的金融風(fēng)險(xiǎn)，我們必須要將其化解掉。
現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，暫時(shí)還算平穩(wěn)，至于未來(lái)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，那就不好說(shuō)了，真正著急的，還是那些手里有好幾套房子，等待升值的人！