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高層定調(diào)后,房地產(chǎn)形勢(shì)有什么變化?

2024年5月8日

從中央到地方,房地產(chǎn)調(diào)控正在進(jìn)入一個(gè)新的階段。

五一節(jié)前后,房地產(chǎn)相關(guān)利好消息不斷釋放,全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市也對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整,更好地滿足居民改善性住房需求,促房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

重新定調(diào)去庫(kù)存

4月30日,中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議,分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。作為重點(diǎn)關(guān)注的領(lǐng)域之一,房地產(chǎn)繼續(xù)被納入到“防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”框架內(nèi)。

會(huì)議強(qiáng)調(diào),繼續(xù)堅(jiān)持因城施策,壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任,切實(shí)做好保交房工作,保障購(gòu)房人合法權(quán)益。要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待,統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施,抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

值得注意的是,“消化存量房產(chǎn)”被提升至非常重要的地位,這也意味著當(dāng)前房地產(chǎn)庫(kù)存壓力仍然較大,加快去庫(kù)存將成為下階段政策的發(fā)力點(diǎn)。

編輯

樓市調(diào)控掀起放松潮

4月28日,四川省成都市出臺(tái)通知,進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策。通知明確,全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購(gòu)房資格,即全市范圍內(nèi)住房交易不再審核戶籍、社保等購(gòu)房條件,不再限制購(gòu)買套數(shù)。同時(shí),全市商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號(hào)選房,由企業(yè)自主銷售。通知自2024年4月29日起正式施行。

4月30日,天津市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》,北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購(gòu)買住房的,享受本市戶籍居民購(gòu)房政策;本市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買單套120平方米以上新建商品住房的,不再核驗(yàn)購(gòu)房資格。

4月30日,北京市住建委發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購(gòu)政策的通知》,在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上,允許已擁有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)的居民家庭,在五環(huán)外新購(gòu)一套住房。

5月1日,南京公積金發(fā)布新政,支持南京都市圈繳存職工在南京購(gòu)房使用住房公積金貸款;南京市繳存職工在南京都市圈其他城市購(gòu)買自住住房,享受住房公積金提取同城化待遇。適用城市包括常州市、鎮(zhèn)江市、揚(yáng)州市、淮安市、蕪湖市、馬鞍山市、滁州市、宣城市,即南京都市圈9城公積金互認(rèn)互貸。

5月3日,上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合倡議發(fā)起商品住房“以舊換新”活動(dòng)。購(gòu)房居民先與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)成購(gòu)買新房的意向,再由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)其舊房交易,舊房成功出售后按約定完成新房交易。首批參加倡議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)20余家,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)近10家。首批參加倡議的項(xiàng)目30余個(gè),主要分布在上海嘉定、松江、青浦、奉賢以及中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)等區(qū)域。

整體來(lái)看,無(wú)論是從城市的因城施策端,還是中央的統(tǒng)籌調(diào)控端,預(yù)計(jì)近期全國(guó)都會(huì)有一輪新的政策寬松,或會(huì)從需求端(進(jìn)一步解除核心城市限購(gòu)、改善購(gòu)房稅費(fèi)優(yōu)惠)、供給端(中央資金下場(chǎng)收購(gòu)庫(kù)存,爆雷房企重整、清理)、融資端(住房銀行制度)等角度系統(tǒng)支持市場(chǎng)穩(wěn)定及回暖。

來(lái)源(百家號(hào)) 作者(東易宏潤(rùn)裝飾)

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