樓市開(kāi)啟新篇章！國(guó)常會(huì)發(fā)布6大方針，房地產(chǎn)迎來(lái)新模式

6月7日晚間，國(guó)家安全委員會(huì)發(fā)布了一系列關(guān)鍵指令。

首先，讓我們看看什麼是州常會(huì)。

“國(guó)民代表大會(huì)”，也就是“國(guó)務(wù)院常委會(huì)”，是一個(gè)主要的議事場(chǎng)所，用來(lái)研究和制定政策。

毫無(wú)疑問(wèn)，人民代表大會(huì)的各項(xiàng)決策是決策的“風(fēng)向標(biāo)”，也是決策的重要依據(jù)。

下面，我想就此次大會(huì)的精神，從六個(gè)方面進(jìn)行具體闡述。

兩項(xiàng)主要內(nèi)容（國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則）：

1.房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展關(guān)系到人民的切身利益。

俗話(huà)說(shuō)，一有困難，大家就會(huì)互相幫助。

首先，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中起著舉足輕重的作用。

一旦出現(xiàn)了不確定因素，就會(huì)嚴(yán)重地影響到國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們的日常生活。

例如，房?jī)r(jià)下降，有關(guān)產(chǎn)業(yè)的工作崗位下降。

另外，由于國(guó)家財(cái)產(chǎn)中有很大一部分是投入到不動(dòng)產(chǎn)中，一旦這個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)生問(wèn)題，就會(huì)造成諸如生活質(zhì)量下降，收入下降，以及減少支出等一系列問(wèn)題。

2.穩(wěn)健的樓市發(fā)展保證了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)與金融安全

房地產(chǎn)行業(yè)仍是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，對(duì) GDP的年均貢獻(xiàn)率不低于7%。

所以，如果樓市出現(xiàn)泡沫，就會(huì)對(duì)全國(guó)的經(jīng)濟(jì)造成很大的沖擊。

但由于房屋信貸占據(jù)了家庭支出的大部分比例，因此有可能出現(xiàn)違約，拖欠，止贖等問(wèn)題。

在我們看來(lái)，如果一項(xiàng)資產(chǎn)貶值將導(dǎo)致一場(chǎng)巨大的金融風(fēng)暴，那將是我們所不愿見(jiàn)到的。

雙鑰匙圈（WHAT）

3.滿(mǎn)足人民對(duì)優(yōu)質(zhì)住宅的新期待

其實(shí)，大家的要求其實(shí)很簡(jiǎn)單：就是要一套好的，一套價(jià)值不菲的好房子。

什么樣的房屋價(jià)格又好又便宜？

價(jià)格合理，交通便利，環(huán)境溫馨，配套齊全，購(gòu)物方便，戶(hù)型美觀，空間寬敞，居住安心。

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了20多年的高速增長(zhǎng)后，基本能夠適應(yīng)市場(chǎng)的各種需要。

不過(guò)，由于觀念與所得的改變，他們對(duì)于金錢(qián)的期待也隨之改變。

期望未來(lái)人民會(huì)對(duì)房屋的問(wèn)題感到更滿(mǎn)足。

4. 持續(xù)研究并制訂消除存貨和穩(wěn)定市場(chǎng)的新的政策措施

從這一年開(kāi)始，各地出臺(tái)了"517"政策，地方"房6條""房9條"等專(zhuān)門(mén)針對(duì)地方需求的政策，對(duì)高檔住宅給予了極大的扶持，但是，我們所面對(duì)的問(wèn)題是，由于歷史上的房屋存量過(guò)大，要想完全消化掉超過(guò)20億平米的新建、二手住宅，所需的資金將會(huì)非常龐大，也會(huì)產(chǎn)生巨大的需求。要想把新房子、老房子的存貨全部賣(mài)掉，還得花上不少錢(qián)，還得有足夠的購(gòu)買(mǎi)力。

怎樣才能解決這個(gè)問(wèn)題呢？更加全面、具體和有目標(biāo)的政策能夠使名單的情況得到更好的改進(jìn)。

我們認(rèn)為，近期內(nèi)國(guó)家出臺(tái)了一系列的“降庫(kù)存、保樓市”政策。

兩個(gè)特定用途（HOW）

5.拓寬思維，理性推廣，促進(jìn)房產(chǎn)存量的盤(pán)活

過(guò)去的一些政策，如取消限購(gòu)，降低首付，降低利率，推出置換計(jì)劃，給予購(gòu)房補(bǔ)貼，審核房屋數(shù)量，和房產(chǎn)退市，這些都是促進(jìn)股票市場(chǎng)發(fā)展的重要手段。

但是，我們也不得不承認(rèn)，住宅的生命周期為70年，屬于經(jīng)久不變的商品，所以再買(mǎi)房子的人也不多。

而當(dāng)前的出生率下滑，盡管其對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用是非常小的，但是長(zhǎng)期來(lái)看卻是一個(gè)不可忽視的問(wèn)題。

所以，調(diào)動(dòng)股票交易所這一工作既是艱巨又是緊迫的！

6. 健全"市場(chǎng)+安全"相結(jié)合的住宅供給制度

"市場(chǎng)+安全"的住宅供給制度明顯屬于本次大會(huì)所提及的"新模式"。

新的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理思路與過(guò)去有了很大的不同。

在以往，為了解決國(guó)家居民對(duì)房屋的需要，進(jìn)行了大量的城鎮(zhèn)化，造成了大量的房屋散布于不同的城市。

目前，中國(guó)的城鎮(zhèn)化程度已達(dá)67%左右，是世界上最大的城市。

所以，之前的制度設(shè)計(jì)與運(yùn)作方式，都是鼓勵(lì)新建住房（商用物業(yè)）的開(kāi)發(fā)。

現(xiàn)階段，我們要堅(jiān)持"租售并舉"，加大對(duì)住房和公共住房的供給力度，但是，現(xiàn)在才剛剛超過(guò)10%，離先進(jìn)國(guó)家的50%還相差甚遠(yuǎn)。

總體而言，以“市場(chǎng)+保障”為主的住宅供給方式，較以往的住宅供給方式發(fā)生了顯著改變，我們稱(chēng)之為"新模式"。

結(jié)論

這次會(huì)議提出的六個(gè)專(zhuān)題，正是順應(yīng)了我們國(guó)家目前發(fā)展的新要求。

以新的模式為指引，我們需要有足夠的時(shí)間來(lái)忍耐新的循環(huán)。

我們期望將來(lái)會(huì)有一個(gè)更完善、更穩(wěn)固的市場(chǎng)！