給你的直覺(jué)，房地產(chǎn)未來(lái)的走勢(shì)會(huì)是怎么樣？房?jī)r(jià)是否觸底反彈？還是房?jī)r(jià)持續(xù)的下跌？
當(dāng)然不同的人對(duì)于房地產(chǎn)的渴望是不一樣的。
對(duì)于未購(gòu)房的人群來(lái)說(shuō)，當(dāng)然希望房?jī)r(jià)下跌的越多越好，往后自己想買房了，可以選擇很不錯(cuò)的房子入手。
對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房的人群來(lái)說(shuō)，希望房?jī)r(jià)不要再下跌了，穩(wěn)住，雖然說(shuō)房子是買來(lái)自住的，但是跌這么多心里還是不平衡，同樣的房子同樣的戶型，別人只用一半的價(jià)格就能買進(jìn)到。
對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，當(dāng)然希望價(jià)格上漲了，不然房子怎么賣得出去，老百姓買房都是追漲不追跌的。
對(duì)銀行來(lái)說(shuō)也不希望價(jià)格下跌，畢竟現(xiàn)在很多地方的價(jià)格已經(jīng)跌破了首付價(jià)意味著很多老百姓就有可能面臨著不供、斷供。
對(duì)地方政府來(lái)說(shuō)，希望房?jī)r(jià)能穩(wěn)住，房地產(chǎn)涉及到的行業(yè)超過(guò)100種，另外房地產(chǎn)對(duì)當(dāng)?shù)氐亩愂肇暙I(xiàn)是巨大的。
還有很多角色去看待房地產(chǎn)！
不過(guò)不管怎么說(shuō)，市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入到調(diào)整期了，自2021年下半年開始，歷經(jīng)了三年時(shí)間房地產(chǎn)已經(jīng)持續(xù)下調(diào)。
下調(diào)的過(guò)程中，確實(shí)引起了很多的風(fēng)波，比如拖累了投資、消費(fèi)、物價(jià)、旅游、就業(yè)、收入、財(cái)富積累、信心。
換個(gè)角度來(lái)說(shuō)，可能真的是我們處在這個(gè)時(shí)代要經(jīng)歷的東西，畢竟市場(chǎng)風(fēng)波可能10多年或者是二三十年都要經(jīng)歷一次了。
房地產(chǎn)回調(diào)三年，不要感覺(jué)到很長(zhǎng)時(shí)間，因?yàn)榭v觀全球多個(gè)城市，國(guó)家房地產(chǎn)回調(diào)時(shí)間短的5年長(zhǎng)的30年。
本以為2023年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，出來(lái)的數(shù)據(jù)不好看，想不到2024年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)更差了！
住宅期房銷售同比下降約為1/3，個(gè)人按揭貸款同比減少40%，房企預(yù)收款和銷售面積有兩位數(shù)以上的跌幅，二手房成交價(jià)也創(chuàng)下了近些年來(lái)的新低。
土地市場(chǎng)進(jìn)一步的縮水，2024年前6個(gè)月，全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企中，有六成企業(yè)沒(méi)有拿過(guò)一宗土地的，預(yù)計(jì)2024年土地財(cái)政收入是2021年的1/3。
2024年上半年房地產(chǎn)累計(jì)投資下降了10.1%，預(yù)計(jì)2024年，全年房地產(chǎn)投資累計(jì)下降將超過(guò)15%。
2024年，成為了市場(chǎng)調(diào)整最大的一年！
2025年，市場(chǎng)將會(huì)逐步的趨向穩(wěn)定，大城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)率先一步穩(wěn)定在一個(gè)平衡線上。
2026年應(yīng)該市場(chǎng)基本上就是定了。
為什么會(huì)這樣推測(cè)房地產(chǎn)？
2024年第二季度以來(lái)，不管是在中央還是地方政府都出臺(tái)了很多政策去推動(dòng)市場(chǎng)回歸到平穩(wěn)線上。
我多次說(shuō)過(guò)政策的推動(dòng)都是短時(shí)間內(nèi)刺激，如果在短時(shí)間內(nèi)并沒(méi)有刺激到市場(chǎng)，活力上升，那么后面還需要更多的政策去刺激。
6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售數(shù)，據(jù)確實(shí)是相比5月份有著多方面的提升。
7月份過(guò)去了大半個(gè)月了，銷售數(shù)據(jù)還沒(méi)有6月份的一半，你就是說(shuō)政策刺激，效果正在慢慢的減退，另外下半年應(yīng)該還有更多的樓市政策來(lái)刺激市場(chǎng)吧！
市場(chǎng)給不到足夠的信心，老百姓！
我聽(tīng)過(guò)很多個(gè)企業(yè)老板說(shuō)的一句話是，做人一定要看得到前方的希望，有希望的人才會(huì)拼命的看，朝著這個(gè)方向去發(fā)展，信心自然就會(huì)回來(lái)了。
現(xiàn)在好像都看不透市場(chǎng)，看不到希望，所以信心不足，在短時(shí)間內(nèi)也不會(huì)去做多方面的置業(yè)、投資、消費(fèi)。
目前住戶存款余額達(dá)到了147.48萬(wàn)億，其中上半年居民存款增加了11.46萬(wàn)億，老百姓都不做投資了，都把錢存款起來(lái)了！
當(dāng)然我也知道這些錢絕大部分都不是普通老百姓的，都是富豪們的，為什么富豪都不愿意做投資的原因就是沒(méi)有特別好的投資，房地產(chǎn)不行、股票不行、基金不行。
又或者說(shuō)普通老百姓手中有錢的很多都選擇了提前還款房貸。
市面上都沒(méi)有更多的活動(dòng)資金在周轉(zhuǎn)，所以大家都明顯感覺(jué)到縮水，也不愿意過(guò)度的消費(fèi)。
這種情況需要多長(zhǎng)時(shí)間？好轉(zhuǎn)就看國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)什么時(shí)候真正意義上的經(jīng)濟(jì)起來(lái)，大家才愿意放開消費(fèi)，反正受到這幾年的沖擊，絕大部分都是縮衣減食。