存量調(diào)控，包括調(diào)整存量商品房和商品房土地，其中規(guī)定，可以調(diào)整不適應市場需求的住房戶型，支持居民自住和改善性住房需求，變相取消了此前調(diào)控規(guī)定的“9070戶型”要求。同時，將未開發(fā)的房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)換成新型產(chǎn)業(yè)用地，這等于送了房地產(chǎn)商一個大禮包。這些未開發(fā)的房地產(chǎn)用地，要么因為市場原因沒有開發(fā)，要么就是開發(fā)商囤積多年的土地，不管何種原因，地價肯定已是今非昔比，轉(zhuǎn)換用途，用于前景不明的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等，政府要么給補償，要么給政策，否則，就很難做到。對于那些無力開發(fā)的開發(fā)商，簡直就是天上掉餡兒餅了。至于政府收購商品房和轉(zhuǎn)用商品房土地為棚改安置房和公共租賃住房的房源和用地，對于那些存量商品房和存量商品房土地積壓過多的地方，政府拯救商品房市場、幫開發(fā)商解套的意圖十分明顯，因為此輪房地產(chǎn)市場下降，更多地表現(xiàn)為存量增加，去庫存壓力山大。

　　歸納起來，這次兩部調(diào)控的目的，就是救土地市場，救商品房市場，救開發(fā)商。事實上，此輪調(diào)控起于2014年9月30日，即所謂放松銀根的“930政策”，但成效并不明顯，因此才有去年年末今年將迎來“強刺激”的預言，才有兩部通知的第一波“強刺激”，盡管第二第三波政策會涉及金融稅費等內(nèi)容，但如果沒有類似2009年的貨幣大放水，房地產(chǎn)能否回穩(wěn)乃至回升，尚需繼續(xù)博弈。

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