三、房地產(chǎn)發(fā)展新模式

1、長租房：能夠滿足各階層人群不同的居住需求，市場需求足夠大，能有效彌補商品房需求下降量，充分保障市場住宅的量的供應，有效發(fā)揮國民經(jīng)濟巨大的拉動作用。當然這也具有一定 風險，收益也需要不斷的探索發(fā)現(xiàn)。

2、互聯(lián)網(wǎng)模式：碧桂園今年就通過微信小程序成功開盤并當晚賣出了幾千套房源，線上的交易模式已經(jīng)開始普及，開發(fā)商線下做接待，線上做簽約的方式已經(jīng)越來越普遍。同時作為中介群體也開始使用抖音短視頻平臺做房源的推薦，不僅提升了經(jīng)紀人與客戶之間的關系建立，也讓購房者更加了解房源情況，從而節(jié)約了不少看房時間成本。

新模式的發(fā)展已經(jīng)開啟，購房的效率越來越高，這將為房地產(chǎn)發(fā)展的新模式帶來新的道路，促進房地產(chǎn)更為快速的成交，提效的動作也能增加房地產(chǎn)的發(fā)展。

四、住房是民生的基本需求

房地產(chǎn)一頭連著民生，一頭連著發(fā)展。未來，要繼續(xù)堅持一個定位，也就是“房子是用來住的、不是用來炒的”，這是做好房地產(chǎn)工作的根本遵循。

房地產(chǎn)住房市場體系和保障體系，這兩者不可或缺的存在，因為它們關系著民生的發(fā)展，國民經(jīng)濟當中將近有70%的資產(chǎn)是在房地產(chǎn)領域，房地產(chǎn)價值的縮水，意味著所有持有住房的業(yè)主的資產(chǎn)也會隨著縮水。

這里大家可以明白一個問題，當房地產(chǎn)的價值和汽車一樣的時候，誰還買房，誰還愿意消費？所以政府一直在實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標。

房價不會再次受到大幅度的下跌，也不會出現(xiàn)2017年一樣的暴漲，這是一城一策的重要手段，穩(wěn)定發(fā)展是市場經(jīng)濟的趨勢，也是目標。

站在風口還在指望房地產(chǎn)繼續(xù)下跌的人，可以保持觀望的角度，這里不做反駁。

五、民企暴雷，央企承載使命

2021年下半年以來，一年多的時間里，越來越多的民營房企已經(jīng)暴雷，暴雷后的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了風云變化，央企，國企背景的房地產(chǎn)企業(yè)迅速的開始占領市場，即使是頭部房企在2022年也開始較少的拿新的土地開發(fā)項目，這樣就給過去的房企畫上了句號。

現(xiàn)在央企和國企成了城市建設的主力軍，他們依然成為政府土拍的兜底開發(fā)商，這階段地方政府拿出土地拍賣，如果沒有這些央企國企作為兜底，靠民營房企拿地，這種后果可想而知。

通過今年保利，國貿(mào)，招商，建發(fā)等房企的發(fā)展，實力開發(fā)商背后是對房地產(chǎn)價格的控制，所以還指望房地產(chǎn)的價格有大幅度下跌的可能性非常低，甚至在2023年以后，房地產(chǎn)還會出現(xiàn)小幅度的波動。

總結：

2023年注定是國內(nèi)經(jīng)濟拉動的一年，通過能否通過房地產(chǎn)對經(jīng)濟起到一個杠桿的效應基本已經(jīng)給出答案，對于當下購房者來說，沒有站在市場高峰期，至少不應該錯過房地產(chǎn)周期性的低谷期。

上篇：

下篇：