1月份各地穩(wěn)樓市政策繼續(xù)密集發(fā)布。1月17日，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議在北京舉行，總結回顧2022年住房和城鄉(xiāng)建設工作與新時代10年住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)發(fā)展成就，分析新征程上面臨的形勢與任務，部署2023年重點工作。

濟南、長沙、杭州臨平區(qū)等地放松限購政策，主要涵蓋放松限購區(qū)域范圍，對本地戶籍和非本地戶籍放寬購房條件，對相關人才提供購房支持等政策。

1月各地政策主要涉及降低首付比例、調整首套商貸及公積金貸款利率、提高公積金額度，發(fā)放購房補貼等方面。

降息持續(xù)，最低首套房利率已經拉低到3.7房貸利率下限達2019年以來新低，各地房貸利率仍有進一步下調空間。

今年以來，5 年期以上 LPR 已經下調 3 次，累計下降 35 個基點，當前首套房貸利率下限降至 4.1%，二套房貸利率下限為 4.9%。根據監(jiān)測，當前已有 80 多個城市房貸利率降至下限水平。

央行在930發(fā)布新政策，對于部分房價持續(xù)下調城市繼續(xù)拉低房貸利率空間。房地產市場下行趨勢尚未得到明顯改善，此次人民銀行及銀保監(jiān)會通過階段性調整差別化住房信貸政策，有利于降低購房成本，激發(fā)置業(yè)需求入市，房貸利率下調，可降低購房者置業(yè)成本，持續(xù)降息是落實國務院“支持住房剛性和改善性需求”的要求，對市場信心和市場預期的企穩(wěn)將起到積極作用。

保交樓政策持續(xù)出臺，交付難待解。住建部、財政部、人民銀行等有關部門近日出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。

此次專項借款精準聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設交付，實行封閉運行、�？顚Ｓ�。通過專項借款撬動、銀行貸款跟進，支持已售逾期難交付住宅項目建設交付，維護購房人合法權益，維護社會穩(wěn)定大局。

鄭州等城市保交樓政策逐漸落地，對于購房者信心有所穩(wěn)定。

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