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行業(yè)新聞

房地產(chǎn)業(yè)都有哪些細分,你知道嗎?

來源:百家號 | 作者:小夏總唯物咨詢 | 2024年1月23日() | 打印內(nèi)容 打印內(nèi)容

在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營等過程中,需要多領(lǐng)域、多部門和多行業(yè)的參與,例如測繪、勘察設(shè)計、城市規(guī)劃、建筑、法律、市場營銷等。

(一)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)是指取得待開發(fā)房地產(chǎn)特別是土地,然后進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)或者房屋建設(shè),再轉(zhuǎn)讓開發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租建成后的房屋。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有單件性、投資大、周期長、風(fēng)險高、回報率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強等特點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有不連續(xù)性。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要是組織者和決策者,在開發(fā)經(jīng)營過程中特別關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化,并把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來完成既定的開發(fā)經(jīng)營目標(biāo)。多年來,在我國房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)占主體地位,隨著存量房時代的到來,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)將發(fā)生深刻變化。

(二)物業(yè)管理業(yè)

物業(yè)管理業(yè)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定,對已建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,并提供相關(guān)服務(wù)的活動。從事物業(yè)管理活動的物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要樹立服務(wù)意識,正確處理好與業(yè)主的關(guān)系。物業(yè)管理業(yè)是勞動密集和知識密集的行業(yè)。

(三)房地產(chǎn)咨詢業(yè)

房地產(chǎn)咨詢業(yè)是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的咨詢服務(wù),現(xiàn)實中的具體業(yè)務(wù)主要有接受當(dāng)事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。目前,房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔(dān)了大量的房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)。

(四)房地產(chǎn)估價業(yè)

房地產(chǎn)估價業(yè)主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見,為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。房地產(chǎn)估價通常要求獨立、客觀、公正。從事房地產(chǎn)估價活動需要扎實的估價專業(yè)知識、豐富的估價實踐經(jīng)驗和良好的職業(yè)道德。房地產(chǎn)估價業(yè)是知識密集型行業(yè)。

(五)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是指幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人,或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn),是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)紀活動由房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員來完成,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員提供平臺和品牌。尤其是房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員中的房地產(chǎn)經(jīng)紀人,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應(yīng)當(dāng)具備一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗和較好的信譽。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是知識密集和勞動密集的行業(yè)。隨著我國房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠孔赓U和買賣為主,房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀等房地產(chǎn)服務(wù)為主。在成熟的房地產(chǎn)市場中,房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

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