4 月 30 日，中央政治局會(huì)議在北京召開，會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有了全新的表述：

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。要繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，壓實(shí)地方管理部門、房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)責(zé)任，做好保障房交付工作，維護(hù)購房人合法權(quán)益。面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化和居民對(duì)高質(zhì)量住房的新期待，要統(tǒng)籌研究消化存量、優(yōu)化增量的政策措施，構(gòu)建新的房地產(chǎn)開發(fā)模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。要深入實(shí)施地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解方案，確保債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)高的省、市、縣有效化解債務(wù)、穩(wěn)定發(fā)展。要繼續(xù)推進(jìn)中小金融機(jī)構(gòu)化解風(fēng)險(xiǎn)改革，采取多種措施促進(jìn)資本市場(chǎng)健康發(fā)展。

我之所以說這是樓市的新提法，是因?yàn)檫@種提法與以前的提法有兩個(gè)不同之處。

"三大工程"，即保障房建設(shè)、城中村改造和 "兩用 "公共設(shè)施，是去年中央提出的與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的三大任務(wù)。

去年底，為了支持三大工程建設(shè)，甚至重啟多年未實(shí)施的PSL，起步就是3500億元。有媒體已經(jīng)解析，3500億元是單月PSL投放力度史上第三大--前兩次，2022年11月，新增PSL3675億；2014年12月，新增3831億。

然而，一年之后，在 4 月 30 日的那次重要會(huì)議上，卻只字未提 "三大工程"，甚至連社 會(huì)住房也沒有提及。

這里是否發(fā)出了信號(hào)？或者說，這里是前一天小論文的佐證。

如果是這樣，商品房市場(chǎng)的理論收益其實(shí)更大。

好的邏輯是，商品房的分流壓力減輕了。此前，筆者在分析保障房時(shí)說過，保障房尤其是保障房的銷售，一旦大規(guī)模入市，將至少是目前商品房市場(chǎng)需求的一半，這將使商品房市場(chǎng)的需求，成為斷代需求的額外負(fù)擔(dān)。

目前不再提 "三大工程 "和社會(huì)住房，可能是對(duì)現(xiàn)實(shí)的妥協(xié)，我們不希望它成為最后一根稻草。

在房地產(chǎn)市場(chǎng) "三大工程 "淡化的同時(shí)，一項(xiàng)新的任務(wù)被提上日程，或者說有了新的表述：根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化房地產(chǎn)存量、優(yōu)化住宅增量的政策措施。

這句話說明了幾個(gè)問題：

1、市場(chǎng)已經(jīng)供大于求。

考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化 "的表述，早在去年 7 月的中央政治局會(huì)議上就已出現(xiàn)。

2) 為了建大房子、好房子，可以在很大程度上放寬 "709"0 限制。

"人們對(duì)高質(zhì)量新住房的新期待 "正是這個(gè)意思。

2006 年 5 月，建設(shè)部、發(fā)改委、國土部等九部門在《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》中，明確提出了新增住宅套數(shù)的比例要求：

應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)商品房。從2006年6月1日起，新審批、新開工建設(shè)的商品住房，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）的比例必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總建筑面積的70%以上。直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市因特殊情況需要調(diào)整上述比例的，須報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)。過去已批準(zhǔn)但尚未取得建筑許可證的項(xiàng)目，如不符合上述要求，必須按照單位類型的要求進(jìn)行調(diào)整。

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