關(guān)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，政府已經(jīng)明確表示，這種調(diào)整既正常也積極，任何行業(yè)都無法持續(xù)高速增長，達(dá)到一定階段后，調(diào)整期是必然的。因此，我們不僅要認(rèn)識(shí)到現(xiàn)有的調(diào)整現(xiàn)狀，還要學(xué)會(huì)及時(shí)改變策略，實(shí)施轉(zhuǎn)型。

從以往的高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債和高杠桿的時(shí)代，到尋找新的發(fā)展方向，這一過程雖然痛苦，但是必須經(jīng)歷。常言道，從簡到奢易，從奢到簡難。

突然放棄原本輕松賺錢的模式，心理上自然難以適應(yīng)。但是明智的人已經(jīng)放棄了幻想，適時(shí)地改變了發(fā)展路徑。那么，作為購房者，他們期待政府提供哪些政策支持或變革呢？這些支持和變革能促使他們?yōu)槭袌?chǎng)支付嗎？

同時(shí)，全國各地也在積極探索新的發(fā)展策略。2024年1月15日，據(jù)中新社報(bào)道，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)正在從舊模式轉(zhuǎn)向新模式，2024年可能是轉(zhuǎn)折的關(guān)鍵年。從中央到地方，都在推行一些新政策和機(jī)制，展現(xiàn)出四大新趨勢(shì)，每一項(xiàng)都有其深遠(yuǎn)意義。以下是對(duì)這些提到的內(nèi)容的個(gè)人解讀。

首先，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的融資進(jìn)行精準(zhǔn)支持，增強(qiáng)購房者的信心。盡管不斷有利好的金融支持房地產(chǎn)的消息，但大多數(shù)房企的融資渠道依舊未能徹底打通，尋找資金的多樣化仍是房企的主要活動(dòng)。這表明，當(dāng)前的房企仍面臨許多政策落地困難的實(shí)際情況。

但作為保障交樓的責(zé)任主體，房企的融資是確保項(xiàng)目能夠交付的關(guān)鍵，這也給市場(chǎng)和購房者帶來了最大的信心。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的創(chuàng)始人之一聶梅生曾經(jīng)指出，房地產(chǎn)業(yè)需要首先解決迫切問題，“當(dāng)前不是追究責(zé)任的時(shí)刻，不應(yīng)該讓民營房企面臨無法自救的困境，不僅是救援民營房企，還應(yīng)該盡可能救援更多企業(yè)。”

實(shí)際上，救援房企也是在救援企業(yè)，但開發(fā)商必須明白，國家的政策方向已經(jīng)在合理融資需求方面為房企建立了新的執(zhí)行機(jī)制。這有助于區(qū)分集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，精準(zhǔn)地支持房地產(chǎn)項(xiàng)目的融資。

因此，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的精準(zhǔn)融資支持，防止資金挪用，能確保交樓工作的順利進(jìn)行，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

其次，“房票安置”作為一種新模式，能夠幫助加速去庫存，提振市場(chǎng)信心。這一概念在大規(guī)模的棚戶區(qū)改造中扮演了重要角色，現(xiàn)在再次進(jìn)入公眾視野。自2023年以來，已有超過50個(gè)城市實(shí)施了房票安置政策。

最近，廣州市荔灣區(qū)發(fā)放了全市第一張“房票”，這標(biāo)志著廣州試點(diǎn)的“房票安置”新模式政策已經(jīng)開始實(shí)施。

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的背景下，通過定向發(fā)放“房票”將有助于加速新房庫存的消化，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生更快的積極影響，平衡市場(chǎng)供需關(guān)系，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

但我們也應(yīng)理性看待，過去在三四線城市普遍實(shí)施的棚改貨幣化政策不再有，特別是在一線城市，這種政策的數(shù)量有限，對(duì)市場(chǎng)的實(shí)際影響也有限，可能更多的是具有象征意義。

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