二十年前開(kāi)始，建寫(xiě)字樓酒店購(gòu)物中心，就是各地政府最喜歡的。開(kāi)發(fā)商去拿地建住宅，必須要配套建一批公建。他們的思路很單純，住宅建好賣(mài)掉就結(jié)束了，商業(yè)寫(xiě)字樓酒店既可以解決就業(yè)，又能有持續(xù)稅收。而現(xiàn)在，這些公建都要成為各個(gè)城市的鋼筋廢墟。

從商業(yè)房產(chǎn)的價(jià)格走勢(shì)也能看見(jiàn)時(shí)勢(shì)變遷：20年前設(shè)計(jì)師做設(shè)計(jì)時(shí)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求在住宅小區(qū)周邊建一圈沿街商鋪，一方面增加商業(yè)配套，更重要的，當(dāng)時(shí)有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)淮的價(jià)格配方，假如住宅賣(mài)1萬(wàn)每平方米，那么商鋪就是賣(mài)2萬(wàn)每平方米，而且比住宅搶手，全國(guó)幾乎都是這樣，當(dāng)時(shí)有句流行的廣告語(yǔ)“一鋪養(yǎng)三代”，而如今住宅可能漲到了4-5萬(wàn)每平方米，而商鋪可能連2萬(wàn)每平方米都不值了。

隨著疫情后居家辦公在美國(guó)的興起，寫(xiě)字樓物業(yè)大量過(guò)剩，可能也是接下來(lái)要爆的一個(gè)大雷。而國(guó)內(nèi)除了寫(xiě)字樓，商業(yè)物業(yè)也受電商、直播的沖擊，上海的商場(chǎng)，除了餐飲等必須線下體驗(yàn)的，大部分都正在變成空置。

5，全國(guó)各地的房產(chǎn)現(xiàn)狀

網(wǎng)絡(luò)上流傳著一個(gè)調(diào)侃的段子：“一年不買(mǎi)房，急死開(kāi)發(fā)商；二年不買(mǎi)房，市長(zhǎng)也發(fā)慌；三年不買(mǎi)房，中介倒閉忙；四年不買(mǎi)房，省長(zhǎng)也難當(dāng)；五年不買(mǎi)房，銀行行長(zhǎng)進(jìn)牢房�！边@段詼諧的話語(yǔ)道出了我們社會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的狂熱與追捧。

房地產(chǎn)熱潮如火如荼，買(mǎi)房已成為許多人的人生大事。不買(mǎi)房就會(huì)被視為“不正�！保�甚至?xí)�激起一系列的連鎖反應(yīng)。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，消費(fèi)者不再爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，自然是一場(chǎng)災(zāi)難性的打擊；市長(zhǎng)、省長(zhǎng)等官員則將因此面臨輿論的質(zhì)疑和壓力；中介公司的業(yè)務(wù)將日益減少，終將不支而倒閉；連銀行行長(zhǎng)也會(huì)因沒(méi)有房貸業(yè)務(wù)而境遇堪憂。

然而，這個(gè)段子背后所反映出來(lái)的房地產(chǎn)泡沫和社會(huì)風(fēng)氣卻引人深思。

隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，越來(lái)越多的人陷入了房奴的困境，失去了生活的其他樂(lè)趣。與此同時(shí)，投機(jī)炒房、哄抬房?jī)r(jià)的現(xiàn)象也屢禁不止，更加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的不穩(wěn)定性。

6，救市的時(shí)機(jī)

房地產(chǎn)已經(jīng)錯(cuò)過(guò)三次最佳救市時(shí)機(jī)，最佳窗口是2021年恒大爆雷前后，當(dāng)時(shí)問(wèn)題剛剛暴露，多數(shù)民企已經(jīng)出現(xiàn)資金非常緊張的情況，跟隨恒大前后腳爆雷的大房企也有個(gè)七八家，但問(wèn)題還不算特別嚴(yán)重，稍微松一下，可以挽救一大堆企業(yè)。

最二個(gè)窗口期是2022年二季度左右，也就是第一批民企房企爆雷之后。當(dāng)時(shí)國(guó)家也非常重視，各地方也非常積極，且有能力有財(cái)力解決問(wèn)題。但后續(xù)疫情防控工作成為了全國(guó)的重心，其他工作都讓路，樓市的問(wèn)題還有其他問(wèn)題也都陷入了半停頓狀態(tài)。于是問(wèn)題進(jìn)一步惡化，后續(xù)地方想救助，也都有心無(wú)力了。

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