在這一年中，樓市小幅度的起伏被夸大和解釋是常有的事。報(bào)告中還包括了一周的交易數(shù)據(jù)，高價(jià)賣(mài)出的豪宅，還有某些房產(chǎn)貶值的速度。

對(duì)于任何細(xì)微改變的警覺(jué)都可以歸結(jié)為工業(yè)不夠穩(wěn)定。

就新屋銷(xiāo)量而言，因各方觀點(diǎn)不一、樓市因各自需求而異，且因各自需求而異，在近期亦有可能呈現(xiàn)南轅北轍之勢(shì)。在這樣一個(gè)不確定的整體大環(huán)境中，市場(chǎng)只有依賴(lài)于具體的信息才能找到自己的定位。

與此形成鮮明對(duì)比的是，住房出租市場(chǎng)近兩年來(lái)一直保持著令人驚訝的穩(wěn)定。

首先，國(guó)家出臺(tái)了一系列的措施來(lái)扶持出租房屋的發(fā)展。

其次，對(duì)于政府的扶持，市場(chǎng)表現(xiàn)出了很好的響應(yīng)。租房市場(chǎng)的活躍程度不斷提高。

而在這個(gè)早些時(shí)候，對(duì)于出租行業(yè)來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)暖和的春季。根據(jù)克而瑞長(zhǎng)租公寓的統(tǒng)計(jì)，1月到3月，全國(guó)22個(gè)大城市新增59個(gè)住宅小區(qū)。

由于國(guó)家大力扶持，市場(chǎng)反響良好，我國(guó)汽車(chē)租賃行業(yè)快速發(fā)展。

另外，最近很多地方國(guó)有企業(yè)都開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)住房，將其改造成了租賃保障房，這讓租賃市場(chǎng)成了新房子的去庫(kù)存的緩沖地帶，也讓租賃產(chǎn)業(yè)在目前的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中發(fā)揮了更大的作用。

長(zhǎng)租房業(yè)務(wù)模式探討

初步核準(zhǔn)

目前的樓市實(shí)際上已處于拐點(diǎn)。在“養(yǎng)屋勝造屋”的年代，部分公司通過(guò)出租獲得了高額的管理費(fèi)與品牌費(fèi)用，取得了不錯(cuò)的成績(jī)，比如龍湖冠寓和貝殼租賃都出現(xiàn)了凈利潤(rùn)的上升，尤其是以貝殼租賃為代表的新興產(chǎn)業(yè)，營(yíng)收同比上漲了194.8%，達(dá)到了84億的營(yíng)收。

除以市場(chǎng)為導(dǎo)向的機(jī)構(gòu)獲利增加之外，租賃型公寓的獲利也超過(guò)預(yù)估。

免稅住宅的房租標(biāo)準(zhǔn)與公寓的房租相同

資料來(lái)源由 ICCRA編制的 REIT每季公布

之所以能從過(guò)去的財(cái)政困難中恢復(fù)過(guò)來(lái)，很大程度上是因?yàn)槟壳暗慕?jīng)濟(jì)形勢(shì)和過(guò)去兩年有了很大的不同。

過(guò)去的長(zhǎng)租公寓由于其運(yùn)營(yíng)方式自身所導(dǎo)致的"二房東"模式，其盈利能力十分有限，其主要是通過(guò)購(gòu)置便宜房屋進(jìn)行裝飾，再將其高價(jià)位租賃出去，從而獲取"租金差價(jià)"。為了獲得某一利潤(rùn)，需要進(jìn)行大量的擴(kuò)展。

這就使得長(zhǎng)租房屋供應(yīng)商在獲得房屋時(shí)存在著高度的競(jìng)爭(zhēng)力，開(kāi)發(fā)商將租客的押金轉(zhuǎn)走，進(jìn)行債務(wù)運(yùn)作，從而形成了"多收少賣(mài)"，最后釀成了一場(chǎng)財(cái)務(wù)危機(jī)。

但近兩年來(lái)，無(wú)論是房源的供給，還是資金的來(lái)源，還是資金的投入，都有較大的提高。按這里來(lái)降低閑置率。

首先，與以往相比，現(xiàn)在的住宅可利用性要大得多。

這兩年來(lái)，政府在租房供給上經(jīng)歷了一系列的調(diào)整，住房的供給方式也變得越來(lái)越多樣化。低價(jià)競(jìng)購(gòu)的長(zhǎng)租公寓已不再出現(xiàn)。

一是將農(nóng)村集體用地納入市場(chǎng)，建立大規(guī)模的公租房。如果地價(jià)合適，則可以通過(guò)集體用地來(lái)改善經(jīng)營(yíng)效益。

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