同時，將部分老工廠改造為商業(yè)用房、養(yǎng)老用房和長租公寓。過去一年，長期租房市場的供給明顯趨于高度集中，大部分新開盤的物業(yè)都是"非租賃"型物業(yè)，這些物業(yè)都是通過庫存改建而來。同時，對那些老房產(chǎn)的重新使用，也可以大幅度地減少購買房產(chǎn)的費用。

比如，位于北京朝陽區(qū)的一座方艙醫(yī)院，已經(jīng)被改造成了一家叫做“金盞彩虹之家”的青年旅館，每月收費1200元。

另外，兩種類型的銷售模式均為集中式銷售模式，其利潤率一般在30%-40%左右，而分散式銷售模式只有10%-30%。而集中式房產(chǎn)獲得的困難減少，也擴大了企業(yè)的盈利能力，從而使得長租公寓變得更加誘人。

其次，我國房地產(chǎn)市場的估值水平較過去兩年有所提高。

從總體上講，我國大城市住宅的租住率基本上都是1.5個百分點。也就是說，假如我們還像以前那樣以市場為導(dǎo)向購買新房子，那么我們就不能通過租賃、購買、抵押等方式獲得資金。

現(xiàn)在，中介公司都在收購出租房屋，整體收益能夠保持平穩(wěn)，重點是房價要便宜。

以青島為例，一月份商品房預(yù)售價比周圍新建商品房的五成到七成，其中大多數(shù)是國企。大批房地產(chǎn)開發(fā)商將其資產(chǎn)以較低的價格賣出，從而極大地減少了出租公司的收房費用。

第三，能夠得到更少的資金。

去年，中央政府發(fā)布了20個關(guān)于住房出租的行業(yè)政策。將近半數(shù)的資金是用來提高經(jīng)濟(jì)援助的。

（c） 準(zhǔn)許根據(jù)不同類別的房屋租賃財產(chǎn)，如"商改租"，"商改租"和"集體出租"；鼓勵鼓勵租賃住房不動產(chǎn)投資信托基金等�！痹擁椖康淖饨鹂傤~為1,000億人民幣，且利息不得超過3%。

一月份，自去年初以來一直在探討的“17條金融規(guī)定”已經(jīng)在全國范圍內(nèi)實施。根據(jù)這一條款，租房公司可以向購房者發(fā)放30年貸款，貸款額度不超過80%；同時，也將對房屋出租公司進(jìn)行融資抵押貸款等融資業(yè)務(wù)提供支持。

第四，對租賃住房進(jìn)行保險，打開其退出通道。

比如華潤一號院，萬科公園公寓，招商伊甸園，日出華庭，這些樓盤的"出險"比例都很高。

例如，中國最大的集中式住宅開發(fā)商萬科集團(tuán)，萬科集團(tuán)在23個城市進(jìn)行了保險，其中包括北京，天津，深圳和廈門，共計147個項目，共1015萬個房間。一年內(nèi)，承保的險種增加了122.73%，達(dá)到了122.73%.現(xiàn)在，已經(jīng)有超過半數(shù)的開放客房被保了！

資料源：查看點索引制作的企業(yè)財政報表

長租公寓公司主動"參保"，一是得到了一張上市私募 REITs"通行證"的機遇，二是享受財政扶持、稅費減免、財政補貼、裝修審批綠色通道，以及特殊水電燃?xì)舛▋r等優(yōu)惠政策。同時，他們還可以享受財政補貼，稅收減免，財政補貼，裝修審批綠色通道，執(zhí)行民用水電電價。

上篇：

下篇：