未來，土地供應(yīng)還包括廣東等地區(qū)出臺的新住宅建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)將包括更優(yōu)化的半敞開空間、陽臺和飄窗等設(shè)計，以滿足人們對大陽臺和飄窗的喜好。同時，未來會出現(xiàn)更多低密度住宅，以滿足改善型住房需求。

由于改善型住房需求潛力相對較小，土地供應(yīng)需要減少，同時要盤活閑置土地。盤活閑置土地主要解決配置型保障房土地來源問題。如果開發(fā)商手中的土地超過規(guī)定的開竣工時間，將被視為閑置土地。政府將要求開發(fā)商限期開發(fā)，如果不開發(fā)，則將按照閑置土地進行處理。政府將為開發(fā)商提供支持，如補齊公共配套、調(diào)整規(guī)劃條件、提高容積率以及放寬分期繳納土地價款條件等。

如果開發(fā)商不愿意開發(fā)，可以促進土地流轉(zhuǎn)，允許合規(guī)合法的土地進行交易。推進帶有抵押的土地轉(zhuǎn)讓，即允許土地在貸款的情況下直接轉(zhuǎn)讓給新買家，由新買家償還貸款，實現(xiàn)土地的轉(zhuǎn)移。

如果市場對某塊土地沒有興趣，開發(fā)商也不愿意開發(fā)，政府將收回土地。如果土地閑置是由于政府規(guī)劃原因?qū)е碌模�政府將與企業(yè)進行協(xié)商，并給予一定的補償，包括已開發(fā)的成本和財務(wù)成本等。政府收回土地后，將改變規(guī)劃條件，建設(shè)配置型保障房。去年7月發(fā)布的政策效果不佳，現(xiàn)在國家通過大力收回閑置土地的方式，解決了配置型保障房土地來源的問題。地方政府可能不太愿意建設(shè)配置型保障房，擔(dān)心對商品房市場和土地財政產(chǎn)生沖擊。現(xiàn)在，國家通過收回閑置土地，并按劃撥方式供應(yīng)，以大規(guī)模建設(shè)配置型保障房。

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房地產(chǎn)供需現(xiàn)狀與前景

房地產(chǎn)庫存情況。根據(jù)國家數(shù)據(jù)顯示，目前存量住房總量為500億平方米，其中商品住房占340億平方米。而人均住房面積已經(jīng)達到42平方米，對于城鎮(zhèn)常住人口而言，這個數(shù)字已經(jīng)足夠。然而，這只是存量數(shù)據(jù)，實際上目前的供應(yīng)量也非常大。

供應(yīng)量大的一個表現(xiàn)就是待售庫存。根據(jù)克而瑞和中指研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，50個城市的待售庫存消化周期為20.6個月，已經(jīng)超過了18個月的警戒線。而克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，消化周期可能更長，達到26個月。而百城的消化周期更長，因為包含了更多的三四線城市。

另一個口徑是已建成的在售庫存。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，已建成的在售庫存為7.5億平方米。這其中包括了再貸款給國企城投收購商品房作為保障房的情況，主要是已經(jīng)建成的商品住房，大約為7.5億平方米。即使如此，按照目前的消化速度，也需要一年多的時間才能銷售完畢。如果是商鋪，銷售周期可能更長，至少需要兩年。

從以上數(shù)據(jù)可以看出，目前房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量較大，待售庫存和已建成的在售庫存都較高。這也意味著房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系面臨一定的壓力。投資者們需要密切關(guān)注市場動態(tài)，以便做出明智的投資決策。

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